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“돈 되는 ‘보석’은 상가에 있다”책 이야기=‘부동산의 꽃, 돈 되는 상가빌딩’
관리자 | 승인 2012.09.03 15:49

저자 박경환 소장은 KBS1TV <실속TV주부경제학>, MBC뉴스투데이 <현장포커스>, 열린방송, 한경TV <상권분석> 강좌 등 다양한 방송에 출연하여 강연했으며, 현재 중소기업청 주최 소상공인진흥원 주관 창업교육 강사, 서울시 창업스쿨 담임교수, 프랜차이즈협회 상권분석전문가과정 전임강사 등 정부와 지방자치단체, 대학과 기업체 등에서 활발하게 강의활동을 하고 있다. 주요 저서로는 《창업특강》, 《상가특강》, 《실전! 상권분석과 점포개발》, 《장사는 목이고 목은 돈이다》, 《창업 귀신이 되지 않으면 성공은 없다》, 《장사목을 잡아라》 등이 있다.

한누리창업연구소 박경환 소장이 상가 투자 성공 노하우를 한권의 책으로 엮었다. 이름하여 ‘부동산의 꽃, 돈되는 상가빌딩’. 21년간 상가투자자 및 창업자를 위해 1,000여 건이 넘는 상권분석 컨설팅과 500여 건의 개발 컨설팅을 수행하면서 느꼈던 점을 소상히 알리고자 꾸민 책이다.

이 책에는 상권분석전문가인 박경환 소장의 컨설팅 노하우 전부와 각종 상권 분석 사례 등이 실려 있어, 부동산 초보자는 물론, 상가개발자, 상가투자자, 창업자 모두에게 훌륭한 투자 바이블이 되어줄 것이다. 상가 투자의 기본 이해에서 출발하여, 상가 투자의 핵심인 상권 분석과 입지조건 분석부터 죽은 상가 살리기 비법까지, 다양한 실제 사례와 적절한 예문을 통해 상가 투자에 대한 모든 것을 직접 체험해볼 수 있도록 해준다.

 

시세차익 임대소득 모두

책 목차만 일별해도 그 진수가 여실히 느껴진다. ‘돈 되는 ‘보석’은 상가에 있다. 시세차익과 임대소득 ‘두 마리 토끼’ 잡는 상가 투자. 상가에 영향을 미치는 금융·금리. 투기가 아닌 중장기적인 투자를 하라.

중대형 상가와 중소형 상가는 소비수단(행태)이 다르다. 주택지가 쾌적하고 편리하면 상권에 저해가 된다. 임대가는 분양가의 40~60%선에서 형성. 상가 규모별 적정 업종. 상권 분석과 입지조건 분석은 상가 투자의 핵심이다. 경매 상가 권리분석. 창업자 점포 개발 전략. 죽은 상가 살리기 등등.

본문의 내공도 만만찮다. “천학박식(淺學薄識)한 돈은 공기(公器, 空氣)이다! 공기(公器) 즉, 공적인 물건으로서 공공의 기물은 누구나 함께 쓸 수 있어야 한다. 또 다른 의미로 공기(空氣)가 없으면 숨을 쉴 수가 없다.

오늘날 돈도 마찬가지다. 돈이 없으면 살 수가 없고, 인간으로서 최소한의 자존심을 지킬 수도 없다. 의식주는 물론 다른 사람들에게, 나라와 사회에, 그리고 자식과 친척들에게도 떳떳하지 못하다.

우리가 돈을 벌어야 하는 이유는, 공기인 돈이 본래 모두가 주인이 되어야 할 것이기 때문에 주인으로서 구실을 해야 하고, 사람으로서 최소한의 품위를 유지하기 위해서인 것이다. 공기(公器, 空氣)인 돈을 악용한다면 그것은 공공의 기물을 훼손하거나 우리가 숨 쉬는 대기를 오염시키는 것이기 때문에, 부자가 된다면 이 부분에 각별히 신경을 써야 할 것이다.”(본문 ‘돈은 공기다’ 중)

 

부동산 상가 창업 모두 알아야

박 소장은 “상가 투자의 목적은 시세차익과 적정 임대소득의 실현에 있다. 시세차익을 위해서는 부동산시장과 상가시장의 관계를 알아야 하고, 임대소득을 위해서는 상가시장과 창업시장을 알아야 한다. 이들의 3각 관계를 알아야 비로소 상가 투자에 대한 이해와 현명한 상가 투자가 가능하다”고 강조한다. 박 소장이 이 책을 쓴 목적이기도 하다.

“부동산 상품 중 안정적 임대소득을 추구할 수 있는 상품은 소형 아파트와 주택, 오피스텔, 그리고 상가입니다. 그중 가장 주목받고 있는 상품은 단연 상가이지요. 상가는 고정적인 수입을 가져와 돈의 흐름을 유지시켜 준다는 특장점이 있습니다. 좋은 아파트와 토지를 가지고 있어도 세금만 나가지 고정수입을 가져다주지는 않지 않습니까.”

그래서 가격 변동성이 작아 자산 가치를 유지시켜 주고 고정적인 수입을 가져다주는 상가 투자는 좀 더 현명한 미래 예측과 생활 설계를 할 수 있게 해주어 안정적인 삶을 유지할 수 있도록 도와준다.

 

성패는 어디서 갈리나

같은 상가 투자라도 누군가는 성공하고 누군가는 실패한다. 이는 상가마다 상권과 입지조건이 동일하지 않기 때문인데, 여기에 바로 상가 투자의 성공 핵심이 숨어 있다.

상권 분석과 입지조건 분석은 상가개발자와 상가투자자, 창업자 모두에게 강조하고 또 강조해도 지나치지 않을 만큼 중요하다.

상권과 입지조건은 상가개발자의 상가 분양률을 좌우하고, 상가투자자의 적정 임대소득과 시세차익을 보장하며, 창업자의 사업 성패를 결정짓는 절대적인 요인이다. 상가 투자에 대한 의사결정은 먼저 상권과 입지조건을 분석하고, 투자 수익률을 함께 고려한 후에 하여야 한다.

이 책의 목적은 상권 분석과 입지조건 분석을 올바르게 할 수 있도록 하고, 부동산시장과 상가시장 및 창업시장을 충분히 이해할 수 있도록 하려는데 있다.

1장에서는 상가 선별 투자부터 상가건물 적정 업종 구성까지 상가 투자의 기본 이해를 돕고, 2장에서는 상가의 종류에 따른 특성과 각각에 맞는 상가 투자 전략을 제시한다.

3장에서는 죽은 상가 살리기 비법을 통해 다양한 실제 사례를 다루고, 마지막 4장 부록에서는 상가 투자를 위한 기초 상식과 상가 관련 세금 및 절세 전략을 알려준다.

이처럼 <부동산의 꽃, 돈되는 상가빌딩>은 상가 투자의 성공과 실패 사례를 구체적인 이유와 함께 설명해 누구나 쉽게 이해할 수 있다. 부동산 초보자는 물론, 상가개발자와 상가투자자, 창업자 모두가 널리 활용할 만한 올바른 상가 투자 가이드이다.

상가 투자의 핵심인 정확하고 객관적인 상권 분석과 입지조건 분석을 통해 최적의 상가 투자 전략 방향을 제시하는 이 책은 부동산 기초 및 상가 투자 기초부터 저자의 필살기인 죽은 상가 살리기 비법까지 적절한 예문과 실제 사례들을 통해 상가 투자에 대한 모든 것을 직접 체험해볼 수 있는 기회도 제공한다.

전인철 기자 sbnews777@naver.com

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